一、房贷未还清离婚要怎么分割财产才能离婚
若是一方婚前用个人财产付首付、银行贷款，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时先协商。协商不成，法院会判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，登记方要补偿对方。
要是婚后夫妻共同买房并还贷，通常平均分割，剩余贷款由得房一方承担。协商有分歧可起诉，法院会结合各方贡献、子女及女方权益等因素判决。
二、房贷未还清如何析产
1.房贷没还清时的析产情况比较复杂。析产本质上就是对共同拥有的财产进行划分。当房贷未还清，房屋就被抵押出去了。
2.若是夫妻间析产，可先尝试协商。若协商后决定变更产权，必须得到贷款银行的许可。这是因为按照法律规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押财产不能转让。银行同意后，也许会要求提前还部分贷款或者提供其他担保。
3.之后按正常流程到相关部门办手续。其他共有关系的析产也类似，要先和抵押权人处理好关系，保障其权益，且析产方案不能损害其他债权人利益。
三、房贷未还清的婚前财产协议有效吗
1.房贷没还清时签
2.意思表达得是真实的，不能存在欺骗、胁迫等情况。而且协议内容得合法，不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。
3.对于房贷未还清的房产，哪怕有债务，双方也能在协议里约定房产归谁、房贷谁来还等。比如约定给一方，房贷也由这方还，再对另一方补偿作出规定。
4.但要注意，这种约定对第三人不管用。像银行按房贷合同要还款时，该还的人还得还，内部再按协议清算权利义务。
当探讨房贷未还清离婚要怎么分割财产才能离婚这一问题时，我们还需关注与之紧密相关的一些情况。比如，在财产分割完成后，剩余房贷的偿还责任如何明确，是由获得房产的一方独立承担，还是双方仍需共同承担债务。另外，若房产分割涉及到过户，又会有哪些手续和费用呢。这些都是在房贷未还清离婚财产分割过程中可能遇到的复杂状况。倘若你在这些方面存在疑问，或者对房贷未还清离婚财产分割的具体操作仍有困惑，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
